Чем меньше город – тем дешевле жилье

Стоимость недвижимости напрямую зависит от количества населения. Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили вторичный рынок жилой недвижимости в российских регионах и пришли к выводу: чем меньше город, тем ниже цена квартиры. Мнение о том, «чем дальше от Москвы - тем дешевле», это явление характерно лишь для Подмосковья, отмечают эксперты.

«Количество населения - это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость недвижимости, многое зависит от экономической ситуации в регионе, объемов строительства и т. д., однако общая тенденция действительно прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний, и, соответственно, выше зарплаты и больше возможностей у населения, и в итоге - дороже недвижимость», - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала.

Дороже всего обойдется покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках. Причем цены в некоторых из них вполне сопоставимы, если не с Москвой, то с Московской Областью или Санкт-Петербургом, говорится в исследовании портала «Мир квартир». Согласно обзору, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в начале этого года составила 55 300 рублей (для сравнения - в Северной столице - 81 921 рублей, а средний уровень цен в городах Московской Области - 69 253 рубля). Выше 50 000 рублей за метр в среднем предлагается жилье и на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50 463 рублей). Еще в двух городах-миллионниках - Новосибирске и Cамаре - цена не «дотягивает» до 50 000, но превышает 45 000 рублей.

В городах-субмиллионерах с населением от 700 тысяч до 1 млн. лишь в Краснодаре и Красноярске цена превышает 40 000 рублей (45 980 и 43 290 соответственно), отмечается в исследовании. В остальных же городах этой группы диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35 000-37 000 рублей. Например, в Воронеже она составляет 36 743 рублей, а Тольятти - 35 683 рублей. Аутсайдером этой группы можно назвать Саратов, где цена квадратного метра в январе - 32 134 рубля.

В городах с населением от 500 до 700 тысяч человек, цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30 000 - 35 000 рулей за кв. м. Например, в Новокузнецке за квадратный метр жилья продавцы запрашивают в среднем 33 492 рубля, в Пензе - 34 117 рублей, а в Ульяновске 31 794 рубля. Единственный из городов данной категории, где квартиры оказались дороже - Ярославль (43 045 рублей за кв.м).


В группе, объединяющей города с населением в 300-400 тысяч человек, средняя цена - 30 000 - 31 000 рублей за кв. м. (Брянск - 30 413 рублей, Иваново - 30 512 рублей). Есть и города, где цена жилья опускается ниже заветной отметки в 30 000 рублей за метр: например, в Курске квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 28 124 рубля.

В еще более маленьких городах, районных центрах с населением 100 тысяч человек и менее, стоимость недвижимости еще ниже, и варьируется в пределах 26 000 - 27 000 рублей за кв. м. Например, средняя стоимость квадратного метра в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области - 27 008 рублей, а в Заволжье (Нижегородская область) - 24 965 рублей.

 

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы теряет ТАО - Фото

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы теряет ТАО

По данным «Метриум Групп», количество квартир, представленных на первичном рынке Троицкого административного округа Новой Москвы, достигло исторического минимума, а его доля в общем объеме предложения новостроек снизилась до 3%. Таким образом, почти половина присоединенных территорий так и не стала полноценной точкой роста жилищного строительства.

Реклама