Средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Московской области стремительно уменьшается, сообщают аналитики Est-a-Tet. Если до начала кризиса площадь однушки в новых домах столицы достигала 50-55 кв.м., то сегодня в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв.м., а в Подмосковье - от 19 кв.м.

Самая маленькая квартира в Москве была продана в 2007 году - ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв.м. Маленькие размеры, по мнению риэлторов, благоприятно повлияли на цену - на момент продажи она достигла 7,5 тыс. долларов. Квартира, расположенная в пятиэтажном доме в районе м. Измайлово, находилась в продаже около 3 месяцев, за это время поступило около 250 звонков от потенциальных покупателей.

После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв.м. Сегодня стандартная однушка Москвы - 40-45 кв.м., Подмосковья - 33-35 кв.м.
«Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки, - комментирует тенденцию Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, только когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной».
Например, в ЖК «Академик-2» средняя цена малогабаритных квартир выше средней цены традиционных однокомнатных (40-50 кв.м.) на 5,4%. В ЖК «Одинцовский парк» однокомнатные квартиры площадью 28 метров за полгода подорожали на 30% - если в январе 2012 года они стоили 1870000, то сегодня их цена уже 2600000.

В основном маленькие квартиры можно купить в домах по индивидуальным проектам, в стандартных панельных сериях минимальная площадь квартир - от 38 до 43-44 кв.м. Тем не менее, у ДСК-2 и ДСК-3 есть серии домов, которые разрабатывались специально под муниципальное жилье и поэтому отличаются уменьшенными площадями. Сегодня на рынке есть прецеденты, когда застройщики используют именно эти серии для коммерческих продаж.
«Малогабаритные квартиры покупают в основном те, для кого это первое жилье - своеобразный start-up, - комментирует Директор Департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис, - это, как правило, молодые люди, которые раньше арендовали квартиру или жили с родителями. Есть серьезная доля инвесторов - если в целом по рынку процент инвестиционных покупок не превышает 5-7%, то именно эти предложения на 20% раскупаются за счет инвесторов в широком смысле этого слова, т.е. в том числе частных инвесторов, которые покупают квартиру для себя или для детей».

Для застройщика маленькие квартиры - подчас гарантия успешности проекта за счет высокого спроса на такое жилье. Однако неправильно выбранная стратегия продаж может плохо сказаться на реализации дома на последних стадиях, уверяют в Est-a-Tet.
«Самое правильное - регулировать процесс выхода квартир разных площадей на рынок, чтобы сохранять ассортимент до конца проекта, - рассказывает Владимир Моребис, - иначе застройщик может столкнуться с тем, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры выкуплены, дом построен и еще 2 года идет реализация больших квартир».

 

Реклама

Читайте также

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня! - Фото

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня!

Добрые традиции, семейный уклад, ценность интеллектуального общения - все это отличительная черта благородного дома, его основа. Утренняя прогулка по зеленой аллее, дневное чаепитие на открытой террасе с видом на парк Усадьбы Трубецких, вечерний ужин в открытом кафе рядом с прудом -  что для других роскошь, для нас традиция! Традиция правильных инвестиций! Эксклюзивное ценовое предложение от компании «Магистрат»! Только в июне скидки не менее 15 %!

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация» - Фото

Старт продаж квартир в новом доме жилого комплекса «Цивилизация»

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Новый 25-этажный дом включает 272 квартиры. Приобрести можно одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 85 кв.м. Их стоимость начинается от 74 000 рублей за квадратный метр, минимальная стоимость квартиры в этом корпусе составляет 3 024 000 рублей. Дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года.

Реклама