Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы отмечают, с марта по май спрос на аренду элитных коттеджей увеличится в 2-3 раза, однако, повышение арендных ставок составит максимум 10-15%.

«Круглогодичное проживание за городом становится приемлемым для все большего количества арендодателей. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде. Но, тем не менее, всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят «захватить» лето», - объясняет Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

На сегодняшний день, самый востребованный коттедж в длительную аренду элитного сегмента - это меблированный дом за $10 тыс. в месяц, площадью 350-400 кв. м, расположенный в диапазоне 15-30 км от МКАД, в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой. Однако арендодатели предлагают и большие площади - 600-1000 кв.м.

По данным экспертов, сейчас предложение сосредоточено в западном и северо-западном направлении: по Рублево-Успенскому, Минскому, Новорижскому и Ильинскому шоссе. Средние арендные ставки длительной аренды: 800 - 1300 руб./кв.м в месяц; 700-1000 руб./кв.м в месяц; 800 - 1000руб/кв.м в месяц; 700 - 1200 руб./кв.м в месяц соответственно. В каждом направлении есть варианты с арендной ставкой 2000-2500 руб./кв.м в месяц, но это уже резиденции.

Например, в коттеджном поселке «Никольская слобода», расположенном в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе сдается объект за $50 тыс. На участке в 100 соток проведены все ландшафтные работы, оборудован искусственный прудик с беседкой. Кроме основного дома площадью 650 кв. м на участке расположено три дополнительных строения: гараж на 4 а/м с квартирой для персонала, spa-комплекс с двумя банями, своей кухней, столовой, каминной, комнатой отдыха, гостевой спальней и летнее барбекю. Аренда самого дорогого объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет $70 тыс. Там за эти деньги предлагается дом, площадью 900 кв. м, в 9 км от МКАД в Жуковке, с высококачественной внутренней отделкой и меблировкой. В доме имеется бассейн, тренажерный зал, бильярдная комната. Площадь лесного участка составляет 40 соток.
Средняя ставка посуточной аренды сегодня 30-40 тыс. рублей в сутки, в выходные и праздничные дни цены дороже.

«Важной тенденцией этого года на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к дорогим, адекватно оцененным предложениям. Вариантов краткосрочной аренды на лето в элитном сегменте мало: и арендодатели и арендаторы предпочитают заключать договоры на более длительный срок», - заключает Дмитрий Цветков.

 

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории - Фото

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Одним из трендов текущего года на столичном первичном рынке является рост объема предложения в высотных проектах и увеличение спроса на жилье в небоскребах. Причем представлены такие новостройки практически во всех сегментах – от комфорт-класса до премиальной недвижимости. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв.м. класса А своих площадей - Фото

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв.м. класса А своих площадей

В связи с выездом якорного арендатора «Вертолеты России» в июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных некоммерческих организаций.

Реклама