Инвестиции в торговую недвижимость Европы за прошлый годы выросли до 9,4 млрд евро

Приток капитала в европейскую торговую недвижимость следует за экономическими показателями: инвесторы предпочитают Германию и рынки, находящиеся за пределами еврозоны, как например, Россия, отмечают аналитики CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире. По их данным, инвестиции в европейскую торговую недвижимость выросли до €9,4 млрд в 4-м квартале 2011 года, за год этот показатель достиг €37,2 млрд. Хорошее качество объектов в торговой недвижимости остается определяющей характеристикой для привлечения внимания со стороны частных и международных инвесторов, несмотря на макроэкономическую и политическую неопределенность. В результате, вложения в торговую недвижимость в 2011 году составили значительную долю инвестиций в коммерческую недвижимость, на 32% превысив прошлогодний общеевропейский показатель.

На протяжении последних нескольких лет потоки капитала по-прежнему ориентированы в большей степени на сильные быстрорастущие рынки Европы, стабильный уровень активности наблюдается в Германии и на некоторых рынках Северной, Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ). Германия продолжила набирать темп в 2011 году, за год было заключено сделок общей стоимостью чуть менее €11 млрд. На рынке торговой недвижимости Германии наблюдался значительный рост активности - с 2009 года показатели утроились, в то время как доля инвестиций в торговую недвижимость в общем сегменте коммерческой недвижимости подскочила до 48% в 2011 году, против 42% в 2010 году.

Константин Лысенко, директор из отдела инвестиционных услуг CBRE Россия, отметил: «Если в 2009 - 2010 годах инвестиции в торговую недвижимость были непропорционально мало представлены в России, то сейчас ситуация быстро меняется в лучшую сторону. Качественные проекты в торговой недвижимости привлекают инвесторов возможностями активного управления, потенциалом к росту арендных ставок и тем, что традиционно выступают инструментом защиты от инфляции. С другой стороны, подобные объекты значительно более сложны с точки зрения анализа и зачастую находятся в руках владельцев или долгосрочных инвесторов, не желающих выводить их на рынок. Как показывает пример недавних сделок, еще один вызов, который представляют собой проекты в сфере торговой недвижимости, заключается в их объемах. Классическим инвесторам непросто переварить сделку на сумму более миллиарда долларов. Тем не менее, завершенное недавно приобретение торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге является хорошим примером успешного вложения в торговую недвижимость».

Джон Велхэм добавил: «Ряд крупных сделок, которые состоялись в течение 2011 года и в последнем квартале, доказывают, что привлекательный актив всегда найдет своего покупателя, будь-то серьезный финансовый институт с доступом к рынкам капитала или небольшой фонд, ориентирующийся на поиск интересных возможностей и рассчитывающий только на собственные средства, с учетом непростой обстановки на рынке кредитования в настоящий момент».

 

Реклама

Читайте также

Австрийское производство в России впервые откроется в ОЭЗ - Фото

Австрийское производство в России впервые откроется в ОЭЗ

Компания MR Group сообщает об открытии первого в России завода австрийской компании Backaldrin. Хлебопекарный завод компании - первое австрийское производство, размещённое в российских особых экономических зонах (ОЭЗ). Инвестиции в проект составили 575 млн рублей, завод площадью 4 500 кв. м расположен на территории ОЭЗ «Ступино Квадрат», управлением которой занимается дочерняя структура MR Group – GDP Quadrat.

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории - Фото

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Одним из трендов текущего года на столичном первичном рынке является рост объема предложения в высотных проектах и увеличение спроса на жилье в небоскребах. Причем представлены такие новостройки практически во всех сегментах – от комфорт-класса до премиальной недвижимости. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.

Реклама