Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает 5-е место, может выиграть предстоящий чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. Одни из выводов исследования:

•Динамика показателей офисного, торгового и индустриального секторов рынка коммерческой недвижимости помогают предсказать результаты футбольных матчей на Евро-2012
•Возможные победители Евро-2012., скорее всего, выйдут из «группы смерти», но это будут не фавориты - Германия и Нидерланды

Несмотря на то, что Португалия находится в Группе B, так называемой «группе смерти», вместе с Германией, Нидерландами и Данией, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.

На основании различных фундаментальных показателей рынка недвижимости, включающих доходность по инвестициям, ставки аренды и уровень вакантности, можно предположить, что команда «вечных неудачников» - сборная Англии. Помимо этого высоки шансы дойти до полуфинала у сборной России.

Как ни странно, но оба фаворита чемпионата - Испания, действующий чемпион Европы и мира, и Германия, опытная и титулованная команда, скорее всего, не пройдут дальше группового этапа и будут выбиты аутсайдерами. Фактор «домашнего» поля также навряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62 и 52 места соответственно), скорее всего, не выйдут из своих групп.

Роберт Стассен, Начальник отдела исследований финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «В то время как все взгляды в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное изучение фундаментальных показателей рынка недвижимости в каждой стране позволяет увидеть некоторые интересные закономерности в результатах предыдущих турниров. Это означает, что мы можем использовать показатели рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Возможно, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пытается предугадать результаты соревнования, а также покажет, как важно разбираться в рынке недвижимости».

Прогнозы компании Jones Lang LaSalle по групповому этапу Евро-2012

Группа A. Исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости, играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах в России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев, дают нам основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнование на групповом этапе.

Группа B. На последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях, возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, а также учитывая динамичное развитие новых девелоперских проектов, реализацию девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат триумф над Данией и Германией. Так, уровень вакантных площадей у претендентов на выход из группы составляет 12% и 17% соответственно, а в Дании и Германии - 10% и 8%.
Группа C. Прошлый опыт показывает, что страны с высокой ценой продажи офисов и арендных ставок в сегменте лучше всех играли на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 году, Испания, которая сейчас возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из своей группы. Группу возглавит Хорватия, а втором место займет Италия, которая выбьет Ирландию, невзирая на недавние слухи о практике договорных матчей в футбольных национальных лигах.

Группа D. Интересно, что страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости хорошо играли на поле. В большинстве стран Европы на протяжении долгих лет действует режим строгой экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь влияет на показатели розничной торговли. Позитивная потребительская среда в Швеции позволяет предположить, что страна может уступить в соревновании Англии и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.

 

Реклама

Читайте также

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48% - Фото

«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня! - Фото

Традиция правильных инвестиций – в Садовых Кварталах скидка 15% до конца июня!

Добрые традиции, семейный уклад, ценность интеллектуального общения - все это отличительная черта благородного дома, его основа. Утренняя прогулка по зеленой аллее, дневное чаепитие на открытой террасе с видом на парк Усадьбы Трубецких, вечерний ужин в открытом кафе рядом с прудом -  что для других роскошь, для нас традиция! Традиция правильных инвестиций! Эксклюзивное ценовое предложение от компании «Магистрат»! Только в июне скидки не менее 15 %!

Реклама