В связи с предстоящим расширением границ Москвы, многие игроки рынка прогнозирует активное развитие Калужского направления и не исключают возможности, что в среднесрочной перспективе оно займет лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости Подмосковья и станет основным конкурентом Новой Риги.
Эксперты компании Atlas Development решили проанализировать текущую рыночную ситуацию на рассматриваемых направлениях и оценить возможные варианты развития событий.

На текущий момент времени на Новорижском направлении расположено примерно в 2 раза больше проектов, чем на Калужском направлении.
Стоит отметить, что при этом большинство проектов Новорижского направления относятся к эконом классу (48% в общем объеме предложения). Для сравнения: на Калужском направлении лидирует класс бизнес (52% в общем объеме предложения).
Кроме того предложение на Калужском направлении можно охарактеризовать, как более качественное, по сравнению с Новорижским шоссе. Данное обстоятельство связано с тем, что доля проектов, предлагающих на продажу коттеджи и квартиры на Калужском шоссе, преобладает (59% к 46%), а доля участков без подряда по сравнению с Новой Ригой наоборот менее ощутима (31% к 40%).
В текущих рыночных условиях средняя стоимость 1 кв. м на Новорижском направлении в зависимости от класса проекта выше, чем на Калужском направлении.
Это объясняется более высокой пропускной способностью Новой Риги, обеспечивающей ей популярность у девелоперов и потенциальных покупателей. Однако, учитывая высокую качественную составляющую проектов, расположенных на Калужском шоссе, а также перспективы улучшения не только транспортной, но инфраструктурной составляющей рассматриваемого направления, эксперты компании Atlas Development считают, что Калужское шоссе имеет все шансы стать реальным конкурентом для Новорижского. Планируемое расширение границ Москвы должно в среднесрочной перспективе коренным образом изменить не только ценовую ситуацию на Калужском направлении (в сторону увеличения), но и стимулировать рост популярности и спроса на новые московские территории.

 

Реклама

Читайте также

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

«Сити-XXI век» создаст в Опалихе один из лучших парков Подмосковья - Фото

«Сити-XXI век» создаст в Опалихе один из лучших парков Подмосковья

На участке, находящемся в собственности девелопера и ставшем в последний год объектом пристального внимания общественности и СМИ, не обнаружено объектов культурно-исторического значения.

Реклама