Рост объема предложения не привел к падению цен на новостройки

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в мае стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 740 рублей, что на 0,08% ниже, чем в апреле. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 15%: в последний весенний месяц застройщики и инвесторы существенно расширили выбор, предложив покупателям 1 008 514 кв. м нового жилья (еще в апреле объем новостроек составлял 876 912 кв. м.).

«На этом фоне можно было бы ожидать снижения цен на новые проекты, однако в мае этого не произошло: в 7 городах из 14 средневзвешенная цена выросла от 0,2 до 4,1% (в среднем на 1,6%), в 6 снижение было незначительным, менее 1,3%», - отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. Наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены в Долгопрудном, показав рост на 4,1% (до 81 100 руб. за кв. м), а также в Одинцово и Балашихе, где они снизились на 1,3% (до 79 370 руб. за кв. м и до 65 620 руб. за кв. м соответственно).

Эксперты считают, что застройщики, выводящие на рынок новые объекты, ориентируются, в первую очередь, на рыночную ситуацию. В тот момент, когда курсы валют подвержены серьезным колебаниям, банковские ставки по вкладам не растут, при этом банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на новостройки, и покупатели психологически готовы инвестировать в недвижимость. И если покупка квартиры в Москве по силам далеко не каждому, то ближнее Подмосковье становится разумной альтернативой как для инвесторов, так и для тех, кому жилье в Москве «не по карману». Ориентируясь на эту целевую аудиторию, некоторые подмосковные застройщики и риэлторы даже предупреждают о росте цен, запланированном на июнь.

«Несмотря на приближающееся лето, традиционно считающееся «мертвым сезоном» на рынке недвижимости, девелоперы уверены, что выходящие на рынок объемы будут востребованы, - объясняет спикер компании «Домус финанс», - У тех, кто желает приобрести недвижимость для себя или просто сохранить деньги, практически не остается выбора: покупая сейчас квартиру в городах 10-километровой зоны от МКАД на начальных стадиях строительства он, как минимум, не останется в проигрыше».

Однако, по словам Павла Лепиша, ближайшие три месяца покажут, оправдаются ли надежды застройщиков. «Если продажи встанут, то можно ожидать к августу некоторого снижения цен на менее привлекательные объекты и квартиры больших площадей», - предупреждает он.

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Новое Бисерово 2» началась продажа видовых квартир - Фото

В ЖК «Новое Бисерово 2» началась продажа видовых квартир

Застройщик «ГК Роситал» объявил о выводе на рынок видовых квартир, запроектированных в жилом комплексе «Новое Бисерово 2». Видовая квартира в «Новом Бисерово 2» –  это прежде всего красивый вид  на Богоявленский храм, расположившийся на берегу озера Бисерово, а также и на само озеро Бисерово и на живописное озеро Рыбхоз.

YIT инвестирует в строительство нового жилого комплекса «Аалто» в Москве - Фото

YIT инвестирует в строительство нового жилого комплекса «Аалто» в Москве

17 января в Москве состоялась торжественная церемония закладки первого камня жилого комплекса «Аалто», который возводит ЮИТ Сити Строй, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ. Общая стоимость проекта составляет порядка 35 млн евро. Ввод в эксплуатацию запланирован на осень 2019 года.

Реклама