С получением права собственности стоимость квартиры в новостройке возрастает на 5-10%

Общеизвестно, что основной рост стоимости новостройки происходит на начальных этапах строительства. Однако и после возведения здания стоимость квартиры продолжает расти. Введение дома в эксплуатацию и получение документов о собственности «добавляет» к цене новостройки 5-10%, уверены эксперты. Для тех, кто планирует инвестировать в новую квартиру, специалисты компании «Домус финанс» рассчитали возможную прибыль.

Возросший в последнее время инвестиционный интерес к недвижимости ближайшего Подмосковья сосредоточен на проектах ранней стадии строительства. Такие вложения считаются среднесрочными ведь с момента оплаты до момента полной готовности жилья, может пройти год, полтора и даже два с половиной. Непосредственное строительство, в зависимости от типа дома занимает от одного года до двух лет.

По сути, после этого дом готов, однако еще некоторое время потребуется для сдачи его государственной комиссии и изготовление технического паспорта. В среднем цена между этапом «котлована» до момента вселения в сегменте эконом- и комфорт-класса увеличивается на 25-30%. При этом подорожание в 5-10% происходит после сдачи дома госкомиссии.

«Если вспомнить докризисные времена, то разница в цене квадратного метра между этапом «котлована» и стопроцентной готовностью дома могла достигать 80% и даже более. Во многом это объясняется ажиотажным спросом и непомерным ростом цен того периода, - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Сегодня рынок более стабилен, рисков стало меньше, и ценовой разрыв между начальным и завершающим этапом меньше. Но покупать квартиру в новостройке выгодно и после окончания строительства, до момента сдачи дома в эксплуатацию».
Тем не менее, при инвестировании на первом этапе в успешные проекты доходность по-прежнему велика. Например, в ЖК «Золотые ворота» в Королёве в начале 2011 года приобрести однокомнатную квартиру можно было по цене от 2 700 000 руб., сегодняшняя цена выросла примерно на 40% и составляет 3 784 692 руб. Еще один яркий пример - ЖК «Гусарская баллада» в Одинцово, стоимость квартир из-за резко возросшего спроса в одном из корпусов выросла почти на 20% всего за три месяца.

 

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию  - Фото

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице. В состав второго этапа входит 5 жилых секций переменной этажности высотой от 5 до 16 этажей и двухэтажный торговый центр. В жилых корпусах представлено 345 квартир, 624 машиноместа, а также около 5 тыс. кв. м собственной инфраструктуры – кафе, магазин и двухэтажный торговый центр. Архитектурный проект комплекса разработан ТПО «Резерв». Генеральный подрядчик – компания Ant Yapi.

Реклама