Cредний уровень цен в новостройках Московской области в сентябре текущего года составил 2 077 $/кв.м или 64 380 руб./кв.м, говорится в обзоре информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». За прошедший месяц цена квадратного метра в долларах сократилась на 0,7%, а в рублях выросла на 0,9%.

Таким образом, сентябрь можно считать достаточно стабильным месяцем (изменения не превысили 1%). В долларах цена кв.м, продолжила (хоть и не большую) отрицательную динамику последних месяцев. Рублевая цена метра по-прежнему зависит от курса доллара.

За третий квартал средняя цена квадратного метра в долларах сократилась на 1,8%, а в рублях снижение составило 0,2%. Столь значительное снижение долларовой цены обусловлено высоким уровнем цен в апреле и мае. Незначительная рублевая динамика обусловлена более высоким курса доллара в целом за квартал.

По отношению к декабрю 2009 года изменения цены квадратного метра идентичны последнему месяцу - в долларах цена снизилась на 0,7%, а в рублях выросла на 0,9%. За год цена в долларах выросла на 0,2%, в рублях на 3,5%.

В целом, 2010 год по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен на первичном рынке Московской области с итоговой положительной динамикой в пределах 3-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%.

В зависимости от удаленности в сентябре рублевый рост цены кв.м. отмечен в ближнем (0,6-1,2%) и среднем Подмосковье (5,5%). Снижение за месяц отмечено в дальнем Подмосковье (на 0,4%).

В зависимости от направления рост цен отмечен на пяти направлениях от 1,4% (Север) до 2,9% (Юго-запад). А на Северо-востоке, Востоке и Западе Подмосковья уровень цен снизился на 0,3-2,2%.

В зависимости от типа дома за сентябрь уровень рублевых цен вырос в панельных и монолитных домах на 0,5% и 1%. А в кирпичных домах отмечено сокращение цены метра на 4,6%.

В зависимости от типа квартир в сентябре рост цен отмечен во всех типах квартир. Наименьшее повышение было характерно для 2-комнатных квартир (0,7%), наибольшее для многокомнатных (1,5%).

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в сентябре, вновь возросло на 2,3% и составило 747 адресов. За третий квартал текущего года объем предложения увеличился на 12,4%.

В целом, прошедшие девять месяцев характеризовались стабильным ростом предложения новых объектов (исключением явился лишь май из-за продолжительных праздников). За три квартала 2010 года их объем повысился на 32,9%. За год на 28,6%. Таким образом, объем предложения на рынке Подмосковья в 2010 году превысит на 12-15% показатели 2009 года.

Столь значительное увеличение числа объектов в продаже обусловлено реализацией инвестиционных квартир, объектов комплексной застройки, а так же началом продаж в новых объектах.

Число квартир в продаваемых новостройках в сентябре 2010 года так же повысилось на 7,7% (19,6 тыс. квартир).

За истекший сентябрь число броней в нашей компании сократилось на 9%, а количество заключенных договоров, напротив, выросло практически в 2 раза. Это обусловлено длительным периодом принятия решения о покупке и оформления всех документов (особенно с получением ипотеки) - значительное число броней в предыдущих месяцах трансформировалось в проданные квартиры в сентябре.

Прирост последних месяцев в большей степени обусловлен выходом в продажи новых проектов (на начальных этапах строительства количество вакантных квартир всегда больше, чем в конце строительства). Ведь летний период является наиболее благоприятным для начала нового строительства (стадии обустройства котлована и фундамента).

В целом за 3-й квартал текущего года число продаваемых квартир возросло на 36,1%. По отношению к декабрю и сентябрю прошлого года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 21,8% и 27,8% соответственно. Данное увеличение сопоставимо с динамикой количества адресов и обусловлено теми же факторами.

В зависимости от удаленности в сентябре наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,6%), а наименьшее - в дальнем (5,8%). За прошедший месяц число объектов возросло в городах, удаленных на 16-30 км, а так же в среднем и дальнем Подмосковье. Снижение количества адресов отмечено в ближнем Подмосковье.

Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем Подмосковье (85,1%), наименьше - в дальнем (2,8%). В сентябре увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдалось в городах 6-15 километровой зоны и в среднем и дальнем Подмосковье. А в городах-спутниках и городах 16-30 километровой зоны отмечено сокращение числа квартир.

В зависимости от направления в сентябре 2010 года традиционно наибольшее количество новостроек сосредоточилось на Юго-востоке области, так же значительное число объектов представлено на Востоке и Юге области. А наименьшее число новых объектов строится на Юго-западе Подмосковья. За истекший месяц число адресов увеличилось на трех направлениях - на Востоке, Юге и Юго-западе на 0,3-1,1%. На остальных направления количество объектов сократилось на 0,1-1,0%.


Наибольшая доля в предложении квартир в новостройках МО была характерна для кирпичных домов - 50,1% (за месяц их число увеличилось на 12,8%). Доля квартир в панельных домах составила 27,1%, сократившись на 5,6%. А доля квартир в монолитных домах самая низкая - 22,8% и она сократилась на 7,2%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается стабильной на протяжении последних лет. Наибольшее количество продаваемых в сентябре квартир были малокомнатными (1-но и 2-х комнатными) - 36,1-37,9%. Доля 3-комнатных квартир составила 23,2%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая - 2,9%. За месяц в структуре предложения увеличилось число 2-комнатных квартир на 0,7%. А число остальных типов сократилось на 0,1-0,4%.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» отмечает, что в сентябре текущего года на рынке первичного жилья Подмосковья наблюдался дальнейший рост спроса - число запросов выросло на 19%. Этот месяц традиционно характеризуется увеличением активности и покупателей, и продавцов.

По отношению к декабрю прошлого года спрос вырос почти в 2 раза. А вот по отношению к сентябрю 2009 года (в прошлом году это был рекордный по уровню спроса месяц) отмечено снижение числа запросов на 16,6%.

В среднем в 3-м квартале текущего года спрос вырос на 12,6%. Таким образом, прошедшие девять месяцев текущего года характеризовалась увеличением спроса (снижение отмечалось лишь в мае и являлось традиционным сезонным) и с большой долей вероятности данная положительная динамика сохранится до конца года. В связи с этим итоговый годовой показатель должен быть выше прошлогоднего.

 

 

 

Реклама

Читайте также

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский» - Фото

Лето – сезон скидок в микрорайоне «Богородский»

В первый месяц лета Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет скидки до 450 тыс. рублей на покупку квартир в микрорайоне «Богородский» (Щелково). Также, воспользовавшись специальным предложением от застройщика, покупатели могут получить отделку квартиры в подарок.

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации - Фото

Пятиэтажки изменят расстановку сил в столичном регионе – «Сити-XXI век» о последствиях программы реновации

Финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев принял участие в круглом столе, организованном редакцией «Ведомости.Недвижимость». Руководители крупнейших девелоперских компаний обсудили программу реновации пятиэтажек и ее предполагаемое влияние на рынок недвижимости столичного региона.

Реклама