Цена квадратного метра вторичного жилья в апреле снизилась на 2%, несмотря на прогнозы об активном росте цен и возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области, отмечают аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья. По их словам, высокая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: лишь 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.

В 1 квартале 2012 года эксперты корпорации риэлторов отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджетстраны - 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако апрель преподнес сюрприз - произошло снижение среднего ценника. По данным агентств недвижимости - партнеров НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в апреле дополнительно было принято на продажу 289 квартир и комнат, и лишь 131 объектбыл продан (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с продажи). Таким образом, превышениепредложения надспросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до осени, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Поэтому в апреле продавцы стараются быстрее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира«не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. В итоге, это привело к снижениюсредней стоимости «квадрата» на 2%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%. Совет покупателям -приобретать квартиры именно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх». Так, по данным Корпорации, на 1 апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая - 68600 руб./кв.м.

При этом в апреле средняя цена квадратного метрапо реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего многообразия объектов люди по-прежнему выбирают дешевые квартиры, - поясняет Сергей Власенко. - Дорогое жилье дольшеэкспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения».Самыми дорогими стали метры в однокомнатных квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино - 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Егорьевске - 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно.Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб.Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.

Примечательно, что с использованием ипотеки в апреле было куплено 35% квартир, отмечают эксперты. По их словам, этот показатель, безусловно, превышает прошлогодний. Так, например, КПК «Дом», структура, созданная при Корпорации риэлторов, за первые четыре месяца прошлого года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн руб. не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. - По сравнению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилья, у российского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в России пока еще не стала общепринятым инструментом покупки жилья».

 

Реклама

Читайте также

В жилом квартале «Гринада» выведены в продажу квартиры с отделкой - Фото

В жилом квартале «Гринада» выведены в продажу квартиры с отделкой

Квартиры с готовым ремонтом можно купить в  монолитном корпусе квартала. У покупателей есть возможность выбрать один из двух вариантов интерьера. В  отделке используются материалы известных брендов из Чехии, Италии, Франции, Португалии, Германии и США.

Жилой комплекс «Ясный» выбирают молодые семьи - Фото

Жилой комплекс «Ясный» выбирают молодые семьи

Около 50% покупателей квартир в жилом комплексе «Ясный» являются молодыми семьями (25-35 лет), желающими улучшить условия проживания. При этом 17% планируют пополнение в семье в течение года, у 23% уже есть маленькие дети до 7 лет, воспитывают подростков 18% покупателей, выяснили аналитики компании MR Group.

Реклама