Таунхаусы на территории «новой» Москвы показали наилучшую динамику цен в уходящем году по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости. По наблюдениям аналитиков девелоперской компании RDI, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах с января выросла на 7,88%, в то время как индивидуальные коттеджи и квартиры в малоэтажных ЖК показали рост на уровне 4,87% и 3,1%, соответственно.

Аналитики девелоперской компании RDI подвели предварительные итоги 2012 года. Мониторинг рынка загородной недвижимости Калужского и Киевского шоссе показал, что средняя цена квадратного метра за год выросла незначительно. По данным Росстата, с начала года и по 10 декабря инфляция в России составила 6,2%. Согласно исследованию специалистов RDI, единственным сегментом на рынке недвижимости «новой» Москвы, который показал рост цен, превышающий темпы роста инфляции, стали таунхаусы. Если в январе 2012 года средняя стоимость метра составляла 54,6 тыс. рублей, то под конец года этот показатель увеличился на 4,3 тыс. рублей до уровня 58,9 тыс. рублей. Таким образом, увеличение средней цены составило 7,88%.

Одним из важнейших событий на рынке загородной недвижимости Московского региона стало объединение Москвы с частью Подмосковья 1 июля. Это привело к тому, что многие коттеджные поселки и жилые комплексы вошли в состав столицы и дали своим покупателям возможность получить московскую прописку. До объединения многие игроки рынка недвижимости прогнозировали значительное увеличение стоимости квадратного метра в тот момент, когда недвижимость из подмосковной «превратится» в московскую. Однако, как показывает мониторинг средних цен по ключевым объектам на территории «новой» Москвы, скачка цен не произошло.

Рост цен в июле по сравнению с июнем был зафиксирован только в сегменте квартир -увеличение составило 2,6% или 2 тысячи рублей в абсолютных цифрах (с 76,3 до 78,3 тыс. рублей за кв. м). При этом уже в августе средняя цена опустилась и практически сравнялась с июньской. А в сентябре стартовали продажи квартир в Архитектурном Пригороде «Западная Долина» по рекордно низкой для рынка цене в 53 тыс. рублей за кв. м, что привело к снижению средней стоимости метра до уровня ниже начала года. Впрочем, в октябре и ноябре уровень цен выровнялся за счет выхода еще ряда новых объектов на рынок с более высокой стоимостью квадратного метра.

Что касается коттеджей и таунхаусов, то в первом случае было зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в июле по сравнению с июнем (-1,01%), а средняя цена метра в таунхаусах в течение трех месяцев (май, июнь, июль) вообще не менялась.

 

Реклама

Читайте также

В корпусе «Рубенс» ЖК «Селигер Сити» завершены монолитные работы - Фото

В корпусе «Рубенс» ЖК «Селигер Сити» завершены монолитные работы

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ корпусе «Рубенс» жилого комплекса «Селигер Сити», который расположен в 2 мин. от м. «Селигерская». В доме возведены обе секции, состоящие из 8 и 12 этажей. Здесь предлагаются квартиры от 28 до 95 кв. м и стоимостью от 4 млн рублей.
Комплекс «Селигер Сити» расположен по адресу Ильменский проезд, 14. Здесь предусмотрен удобный выезд в сторону ТТК (всего 9 км или 15 минут без пробок).

Экономить в новостройках больше не будут

Несмотря на то, что объем предложения эконом-класса в 2017 году вырос в 1,5 раза и на конец года в старых границах Москвы в этом сегменте предлагалось 3,3 тыс. квартир в 4 проектах общей площадью 192 тыс. кв. м, эта доля все равно равна лишь 7% от всего рынка.

Реклама