32% жилья в Подмосковье выставлено в продажу на этапе фундамента, сообщают аналитики RDI. При этом в Новой Москве этот показатель в 2,5 раза ниже – 13%. Вновьприсоединенные территории столицы оказались в более выгодном положении как с точки зрения девелоперов, так и с точки зрения покупателей.

Исследование, в котором анализировалась структура новостроек на удалении до 15 километров от МКАД, показало, что в районах Новой Москвы жилая недвижимость строится и продается гораздо активнее, чем на землях собственно Подмосковья.
Так,  в Московской области наибольшее число строящихся ЖК – 48% - находится на стадии возведения стен. При этом доля домов, сданных госкомиссии составляет всего 2%.  А в Новой Москве по данным на начало августа 2013 года сдано 10% жилых комплексов. 45% новостроек находится на стадии возведения стен, более 30% ЖК построено.

«В Новой Москве больше построенных домов, цена на кв. м. которых выше, чем на стадии фундамента. Это – один из факторов, влияющих на то, что средняя стоимость жилья в Новой Москве оказывается ощутимо выше, чем на сопоставимые объекты в Подмосковье»,  - говорит Михаил Куликов, руководитель управления маркетинга и рекламы компании RDI.

Так, на стадии подготовки площадки стоимость жилья в ЖК Новой Москвы начинается от 76 тыс. руб. При этом стоимость  «квадрата» в доме, принятом комиссией, начинается от 108,5 тыс. руб.


В зависимости от стадии строительства, а также числа проектов, находящихся на той или иной стадии,  цена на кв. м. в жилых комплексах может отличаться на 30%.
В жилых комплексах Московской области стартовая цена – 75,5 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена на стадии Госкомиссии – 83,9 тыс. за кв. м.

 «На первичном рынке ближайшего Подмосковья большое число предложений на ранних стадиях строительства – наиболее выгодного по цене для потребителя. В основном, речь идет о новых очередях строительства или новых корпусах уже вышедших на рынок жилых комплексов», - добавляет Михаил Куликов.

Наиболее выгодно приобретать жилье на этапе полной готовности дома, когда тот еще не принят госкомиссией – в этот момент цены на жилье «приседают» перед прыжком. Так, в Московской области квартиры в домах на этапе возведения стен стоят в среднем 80,4 тысячи рублей, на этапе готовности дома без приемки – 78,1 тысячу рублей, а в сданной новостройке – 83,9 тысяч. В Новой Москве цены, соответственно, выглядят так: 90,2 – 86,3 – 108,5. Так что приобретая квартиру в практически готовом доме, на который еще не подписаны документы на прием здания в эксплуатацию, можно довольно ощутимо сэкономить. Однако такая тактика главным образом работает для покупателей двух-трехкомнатных квартир: «однушки» как самое дешевое жилье «вымываются» в первую очередь.

Реклама

Читайте также

«Галс-Девелопмент» вдвое увеличила денежные поступления от продажи и аренды в 2017 году - Фото

«Галс-Девелопмент» вдвое увеличила денежные поступления от продажи и аренды в 2017 году

Компания «Галс-Девелопмент» подвела предварительные итоги продаж по итогам 9 месяцев 2017 года. Общая сумма поступлений от продажи недвижимости и арендной деятельности составила около 24,5 млрд рублей, что почти вдвое превышает показатели прошлого года. Поступления от продажи жилой и коммерческой недвижимости составили 21,2 млрд. рублей, арендные поступления — 3,3 млрд. рублей.

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards - Фото

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards

Компания MR Group сообщает о победе в национальной премии RREF Awards жилого комплекса «Эко Видное 2.0», ЖК «Царская площадь» – в шорт-листе.
ЖК «Эко Видное 2.0» был признан лучшим в Московской области в номинации «Город в городе». Профессиональное жюри и покупатели оценили продуманную концепцию «Эко Видное 2.0» и его несомненные преимущества.

Реклама