Доля участков без подряда, которые стали лидером загородного предложения во время кризиса, в последнее время снижается в структуре предложения на 8-10% ежегодно. Как сообщили Mesto.ru аналитики компании «Столичная земля», примерно такими же темпами растет количество поселков со строящимися и готовыми домовладениями.

По словам экспертов, девелоперы Новой Москвы выводят на рынок все меньше проектов с участками без подряда, а клиенты все чаще отдают предпочтение готовым домовладениям.
«Несмотря на то, что на сегмент участков без подряда (УБП) по-прежнему приходится большая часть сделок на загородном рынке, популярность данного продукта за прошлый год значительно снизилась», - отметили эксперты в беседе с корреспондентом Mesto.ru.

В частности, доверие к земельным участкам такого плана снизилось из-за огромных проблем, которые могут возникнуть с юридическим статусом и развитостью инженерно-технической и социальной инфраструктуры. Девелоперы выставляют на продажу и обычные куски земли сельскохозяйственного назначения, и землю индивидуального жилого строительства, и участки, отведенные под дачное строительство. Такая неопределенность статуса может привести к печальным последствиям для клиентов – в частности, если построить дом на земле сельхозназначения – это значит войти в «группу риска» и каждый день ждать, что строение будет признано незаконным.

Кроме того, девелоперы, которые создают поселки с участками без подряда, не всегда выполняют свои обязанности по прокладке дорог и инженерных коммуникаций, а также зачастую у будущих жильцов таких районов возникают проблемы с тем, куда ходить за покупками, где будут учиться их дети и т.п. Поэтому сейчас интерес покупателей начинает смещаться в сторону коттеджных поселков, поселков с таунхаусами и т.п.

«Изменение структуры предложения в Новой Москве в пользу участков с подрядом или уже готовыми домовладениями изменяет и формирует новую структуру спроса, естественным образом переключая большую часть потенциальных покупателей УБП на поиски дома, готового для круглогодичного проживания. Это  тенденция, которой нет альтернативы, если государство всерьез решит навести порядок в сфере землепользования и покончит с дачными амнистиями. Правда, произойти это может из-за непростой экономической ситуации в стране не сегодня и не завтра, а в более долгосрочной перспективе», - считает Михаил Строилов, девелопер проекта «Ново-Шарапово».

Реклама

Читайте также

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards - Фото

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Царская площадь» стали лауреатами премии RREF Awards

Компания MR Group сообщает о победе в национальной премии RREF Awards жилого комплекса «Эко Видное 2.0», ЖК «Царская площадь» – в шорт-листе.
ЖК «Эко Видное 2.0» был признан лучшим в Московской области в номинации «Город в городе». Профессиональное жюри и покупатели оценили продуманную концепцию «Эко Видное 2.0» и его несомненные преимущества.

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории - Фото

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Одним из трендов текущего года на столичном первичном рынке является рост объема предложения в высотных проектах и увеличение спроса на жилье в небоскребах. Причем представлены такие новостройки практически во всех сегментах – от комфорт-класса до премиальной недвижимости. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.

Реклама