Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке недвижимости

Наступил август - последний месяц летнего сезона, традиционно предшествующий новому периоду деловой активности. С чем приходит рынок к своей очередной осени? Специалисты компании «Вектор Инвестментс» подготовили обзор основных событий и тенденций 2012 года на загородном рынке.

Начало года на рынке загородной недвижимости не отличалось активностью. В то же время, в элитном сегменте за первое полугодие 2012 года, при снижении объемов предложения, спрос и количество сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года. За месяцы, прошедшие с начала года, на рынок вышло всего 2 новых элитных проекта (Berestovo Club и вторая очередь поселка Раздоры). Предложение в готовых элитных поселках к настоящему моменту практически полностью реализовано.

Растет количество загородных поселков бизнес-класса на традиционно элитных направлениях. Рост интереса девелоперов к данному сегменту обусловлен дефицитом земельных участков, пригодных для реализации элитных проектов.

В эконом-сегменте заметно смещение спроса в сторону участков без подряда. Данный продукт по-прежнему составляет большинство предложения эконом-класса (сейчас это 69%; в прошлом году показатель был на уровне 73%). Тенденция постепенного поворота спроса в сторону участков с подрядом, наметившаяся в 2011 - начале 2012 годов, не получила своего продолжения. Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке.

Средняя цена сотки в сегменте участков без подряда при этом снизилась на 8% за счет появления недорогого предложения на традиционно непрестижных направлениях в значительной (порядка 100 км) удаленности от МКАД. Часть нового предложения находится на границе Московской области либо на территории соседних областей (Владимирской, Калужской, Тульской, Смоленской).
Уменьшилось число участков без коммуникаций в общей структуре предложения.

«Среди основных событий весны-лета 2012 года, которые, несомненно, будут оказывать влияние на развитие рынка загородной недвижимости, стоит отметить назначение Сергея Шойгу губернатором Московской области и передачу Рослесхозом 2,1 млн. подмосковных лесов в ведение местных властей, - комментирует генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. - Менее масштабные, но заметные для рынка события - реконструкция Новорижского и Минского шоссе, а также недавнее открытие трассы «Формула-1» на 77-м км Новой Риги».

 

Реклама

Читайте также

Крупный российский агрохолдинг приобрёл 1200 кв. м в бизнес-центре «Фили Град» - Фото

Крупный российский агрохолдинг приобрёл 1200 кв. м в бизнес-центре «Фили Град»

Компания MR Group сообщает о подписании договора на приобретение 1200 кв. м в бизнес-центре «Фили Град» с российским агрохолдингом «Эко-культура». Агрохолдинг, в который входят в том числе тепличные комбинатыобщей площадью 134,5 га, планирует разместить в БЦ «Фили Град» свою штаб-квартиру. Консультантом сделки выступила компания Colliers International.

От теории к практике: эксперты ADG Talks помогут ритейлу найти путь к своему покупателю - Фото

От теории к практике: эксперты ADG Talks помогут ритейлу найти путь к своему покупателю

Вторая ток-шоу конференция ADG talks пройдет 25-26 октября на площадке форума по коммерческой недвижимости и ритейлу «Аренда-2017» и будет состоять из основной программы и четырёх практических семинаров. Международные эксперты и российские практики обсудят тренды современного ритейла и проведут практические семинары для всех, кто не хочет стоять на месте и готов первым внедрять современный подход к организации продаж.
Участие в ADG talks бесплатное.

Реклама