В 2011 году в Санкт-Петербурге появится в общей сложности 26 новых бизнес-центров, площадь которых превысит 230 тыс. кв.м., подсчитали эксперты компании NAI Becar. При этом более половины от общего числа квадратных метров новых офисных площадей будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале года. Этот уровень сопоставим с 2010 годом, когда в Санкт-Петербурге было построено 25 объектов площадью 225,6 тыс. кв.м.

Как отмечается в материалах NAI Becar, общий объем предложения качественных офисных площадей классов А, В, С в настоящее время оценивается в 2,741 млн кв.м., что на 11% выше прошлогодних цифр. Обеспеченность петербуржцев офисными площадями составляет 563 «квадратов» на 1000 жителей, или 954 «квадрата» на 1 тыс. экономически активного населения.

В целом по рынку заполняемость офисных объектов, расположенных в бизнес-центрах, особенно у станций метро, достаточна высока: в офисах класса С она близка к 100%, офисы классов В и В+ заполнены на 60-95%, объекты класса А - на 75-95%.

В бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2011 году, месячные ставки аренды для класса А находятся в диапазоне 900-1600 руб. за квадратный метр, офисы класса В+ стоят 720-1400 руб. за «квадрат», офисы класса В можно арендовать за 600-1000 руб. В среднем по городу на конец 2011 года ставки аренды с учетом НДС и коммунальных услуг в действующих офисных комплексах оцениваются в 1-2 тыс. руб. за кв.м. в месяц в классе А, в классе В цена «квадрата» находится в диапазоне 650-1300 руб., в классе С - 500-950 руб.

В текущем году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован рост арендных ставок во всех сегментах предложения. Так, по сравнению с 2010 годом аренда офисных площадей в объектах класса А подорожала на 5-10%, в классе В - на 10-12%. Цены продаж одного квадратного метра площади в новых бизнес-центрах составляла от 50 до 140 тыс. руб., что соответствует уровню на уровне прошлого года.

Эксперты NAI Becar отмечают, что в 2012 году в Санкт-Петербурге будет построено 16-18 офисных объектов, площадь которых составит 239-259 тыс. кв.м.

 

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» расширяет активы на рынке недвижимости в Московском регионе - Фото

Группа компаний «Рассвет» расширяет активы на рынке недвижимости в Московском регионе

Группа Компаний «КВС» передала права на реализацию жилого микрорайона «Пушкарь» Группе Компаний «Рассвет». Данное решение было принято в рамках инвестиционной стратегии ГК «КВС», направленной на развитие крупнейших активов и носит запланированный характер. Девелопер намерен сосредоточить внимание на проектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%   - Фото

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства  -  4 квартал  2018 года.

Реклама