В сентябре в зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен наиболее значительный рост + 4,4%.

 В 3-м квартале 2010 года рост цены квадратного метра отмечен в ближнем Подмосковье (на 2,2-3,7%) и дальнем Подмосковье (на 1,5%). А в среднем Подмосковье цена незначительно сократилась на 0,9%.

В сентябре рост цен отмечен на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для Запада Подмосковья (2,1%), минимальное - для Северо-запада (0,3%). На Востоке и Юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%.

В 3-м квартале цена метра возросла на всех направлениях. Максимальный рост отмечен на Западе (4,5%), минимальный на Востоке (0,7%)

За прошедший месяц цена повысилась во всех типах домов - в панельных и кирпичных на 1,4%, а в монолитных на 4,1%.

В зависимости от типа квартир снизились в цене лишь 3-комнатные квартиры на 1%. 1-но и 2-комнатные квартиры выросли в цене на 0,5% и 0,4%, а цена метра в многокомнатных квартирах не изменилась.

Количество квартир, выставленных на продажу в сентябре текущего года, увеличилось на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это достаточно высокий показатель за последние два года и уступает лишь апрельскому и июньскому уровням.

По отношению к декабрю прошлого года текущий объем предложения увеличился - на 25,6%. За год рост составил 39,2%.

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший - в дальнем.

За прошедший месяц объем предложения несколько сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,5%. Дальнее Подмосковье осталось стабильным.

В зависимости от направления количество квартир в продаже значительно увеличилось на Востоке области
(2,2%). Незначительный рост объема предложения отмечен на Юго-западе и Северо-западе (0,1%), а на Западе Подмосковья предложение не изменилось. На других направлениях число выставленных на продажу квартир сократилось от 0,2% (Север) до 1,2% (Юго-восток).

За 3-й квартал увеличение объема предложения отмечено лишь на двух направлениях - Юге и Востоке на 0,6-0,7%. Северо-восток и Запад были стабильны. А на других направлениях объем предложения сократился от 0,1% до 0,8%.

По-прежнему большинство квартир в зависимости от типа дома было представлены в панельных и кирпичных домах (46,2% и 46,5% соответственно). В монолитных домах - 7,3%. При этом число продаваемых квартир увеличилось лишь в кирпичных домах (на 1,2%), а в панельных и монолитных сократилось на 0,2-0,9%.

За 3-й квартал увеличилось число квартир в панельных и кирпичных домах (на 2,4% и 0,3% соответственно). А в монолитных домах число выставленных на продажу квартир сократилось на 2,7%.

В зависимости от количества комнат в сентябре существенных изменений предложения, так же как и в целом, не произошло. По-прежнему большинство квартир - 2-комнатные (38,1%). Так же значительна доля 1-комнатных квартир (34,4%). Доля 3-комнатных квартир составила 23,9%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,5%. За месяц увеличилось лишь количество 3-комнатных квартир (на 0,6%), а число остальных типов сократилось на 0,1-0,3%.

В целом за 3-й квартал увеличилось количество 2-х, 3-х и многокомнатных квартир на 0,3-0,9%, а вот число 1-комнатных квартир снизилось на 1,6%.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
В сентябре текущего года большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5-5 млн. руб. Так же велика доля квартир, общей стоимостью до 2,5 млн. руб. - 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. руб. - 1,6%.

За прошедший месяц все изменения в структуре предложения были не значительными, не выше 1%. Так увеличение предложения на 0,1-0,5% зафиксировано в диапазоне до 2,5 млн. руб. и 2,5-5 млн. руб. Число квартир в диапазоне 7,5-10 млн. руб. не изменилось. В диапазонах 5-7,5 млн. руб. и от 10 млн. руб. сократилось на 0,4% и 0,2% соответственно.

В зависимости от цены квадратного метра в сентябре существенных изменений в структуре предложения так же не произошло. Наибольшая доля квартир продается по цене 60 000 - 80 000 руб. за метр - это средний уровень по Подмосковью. Наименьшая доля квартир стоит дороже 100 000 руб.

За месяц увеличилась доля квартир в диапазоне 40 000 - 60 000 и от 100 000 руб./кв.м на 0,9% и 0,2% соответственно. Доли квартир в диапазонах до 40 000 руб. и 80 000 - 100 000 руб. за метр сократились на 0,1%, а доля квартир за 60 000- 80 000 руб. за метр сократилась на 0,8%.

 Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем предыдущие два года в среднем на треть. При этом, по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения.

сень время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена кв.м. на готовое жилье Московской области в долларах снизилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Объем предложения, напротив, после летнего снижения, повысился 5,5%.

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» цена кв.м. метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила 2 325 $/кв.м или 72 069 руб./кв.м. В 3-м квартале текущего года средний уровень цен увеличился в долларах на 0,1%, в рублях на 1,8%.

За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. На данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене, ниже среднего уровня.

Вероятно, в преддверие Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Однако, долларовая годовая динамика может носить отрицательный характер в пределах 2-5%. В рублях же снижение цены квадратного метра будет более существенным, т.к. в текущем году курс доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале - апреле).

 

Реклама

Читайте также

Старт продаж нового корпуса ЖК «Маяковский» - Фото

Старт продаж нового корпуса ЖК «Маяковский»

TEKTA GROUP открывает продажи квартир в последнем корпусе жилого комплекса бизнес-класса «Маяковский», расположенного рядом со станцией метро «Водный стадион». На старте продаж действует наиболее привлекательная стоимость нового предложения – от 6,4 млн рублей.

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости» - Фото

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости»

Компания MR Group сообщает о выходе бизнес-центра «Водный», расположенного в двух минутах от м. «Водный стадион», в финал премии «Рекорды рынка недвижимости». БЦ «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса и архитектурной доминантой Головинского района и обладает всеми характеристиками качественного и современного бизнес-центра класса А.м

Реклама