До недавнего времени на Новорижском направлении был сосредоточен чуть ли не весь объем предложения современных загородных поселков. Сейчас коттеджи и таунхаусы для постоянного проживания, а также дачи в организованных поселках строятся практически на всех направлениях. Однако Новая Рига по-прежнему стоит особняком, отличаясь более структурированным рынком загородной недвижимости, развитой инфраструктурой и высокими ценами. В связи с последним обстоятельством дальние дачи по этой трассе, действительно, «дальние». Однако, это позволяет даже не самым состоятельным покупателям рассматривать приобретение участка на этом популярном направлении.

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сегмент дальних дач на Новорижском шоссе (трасса М9 «Балтия») сегодня представлен 15 поселками, расположенными на удалении от 120 до 160 км от МКАД.

«Предложение в сегменте дальних дач Новорижского направления отличается «укомплектованностью»: почти все представленные на рынке поселки обеспечиваются, как минимум, необходимым набором коммуникаций. В «голом» состоянии участки предлагаются лишь в трех поселках, расположенных на удалении 120-160 км от Москвы», - отмечает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. - Еще одно важное отличие Новорижских дальних дач - относительно небольшой по сравнению с другими направлениями разброс цен.»

Стоимость сотки земли здесь различается более чем в шесть раз - от 7,5 тыс. до 48 тыс. рублей, в зависимости от престижности, окружения поселка и пакета коммуникаций, предлагаемых покупателям участков. При этом, например, на Новорязанском цены в данном сегменте различаются в 15 раз, а на Каширском - в 20 раз.

«Рынок загородной недвижимости вдоль Новорижской трассы стал развиваться ранее остальных. Поэтому предложение здесь более структурировано, а ценовая политика более понятная, как для девелоперов, так и для потребителей» - поясняет Асет Гайрабекова.

Самые дешевые на Новорижском шоссе дальние дачи предлагаются в поселке «Лесной ручей», расположенном на 140 км трассы. Поселок рассчитан на 85 индивидуальных домовладений, площадь земельных участков в нем составляет от 6 до 12 соток. Минимальная стоимость сотки земли здесь составляет 7,5 тыс. рублей, пакет коммуникаций (электричество, внутрипоселковые дороги, забор по периметру, офис дачного партнерства на въезде) обходится покупателям еще в 175 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение, в свою очередь, представлено в поселке «Солнечная поляна» (130 км от Москвы). Здесь покупателям предлагаются участки площадью от 6 до 22 соток, без подряда или с готовыми домами; стоимость сотки земли с подведенными коммуникациями здесь начинается от 48 тыс. рублей.

В остальных поселках, расположенных в зоне 120-160 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость сотки земли варьируется в пределах 8,9-25 тыс. рублей. Правда, в отдельных случаях итоговая стоимость участка может быть отнюдь не дешевой. «В некоторых поселках, привлекающих покупателей заявленной ценой сотки, финальная стоимость лота может достигать 1 млн рублей за счет больших размеров предлагаемых участков и высокой стоимости пакета коммуникаций», - отмечает Асет Гайрабекова.

Несмотря на значительную удаленность от столицы, дальние дачи здесь пользуются устойчивым спросом. Новая Рига, прежде всего, привлекает покупателей высокой транспортной доступностью: трасса идет в обход крупных населенных пунктов, на всей ее протяженности нет ни железнодорожных переездов, ни крупных коммерческих объектов. Кроме того, здесь исторически сложилась благоприятная экологическая обстановка за счет отсутствия промышленных предприятий и наличия обширных лесных массивов, а также «большой воды» - Рузского и Истринского водохранилищ.

По словам Асет Гайрабековой, высокий спрос на дальние дачи Новой Риги обусловлен, помимо этого, отсутствием недорогого предложения для покупателей в пределах 100 км от МКАД - в этой зоне в основном возводятся поселки элитного и бизнес-класса, недоступные массовому потребителю. «Таким образом, для покупателей с небольшим бюджетом приобретение дальней дачи - это практически единственный способ организации загородной жизни на одном из самых благоприятных направлений Подмосковья - Новорижском», - резюмирует Гайрабекова.

 

Реклама

Читайте также

Стартовали продажи квартир в ЖК «Домодедово Парк» и ЖК «Новогорск Парк» по специальным условиям - Фото

Стартовали продажи квартир в ЖК «Домодедово Парк» и ЖК «Новогорск Парк» по специальным условиям

Агентство недвижимости «РЯДОМ» объявляет старт продаж в новых корпусах ЖК «Домодедово Парк» и ЖК «Новогорск Парк». Лучшие условия ждут первых покупателей квартир в двух интересных проектах девелоперской компании «Конструктор»  в Подмосковье.

Компания Л1: первая очередь ЖК «Лондон Парк» сдана - Фото

Компания Л1: первая очередь ЖК «Лондон Парк» сдана

20 декабря 2017 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию 3 и 4 корпусов жилого комплекса комфорт-класса «Лондон Парк».
Два кирпично-монолитных дома переменной высотности общей площадью 83 тысячи квадратных метров включают 1610 квартир, от функциональных и удобных студий до просторных видовых четырехкомнатных, а также помещения коммерческого назначения.

Реклама